Waarom speelt fundering nu een grotere rol?
De aanleiding voor deze verandering ligt landelijk. Door toenemende aandacht voor funderingsproblematiek en de druk vanuit de kredietketen voor risico-inschatting, wordt funderingsinformatie explicieter opgenomen in het taxatierapport. Daarbij wordt gebruikgemaakt van het KCAF Funderingsrisicorapport.
Brancheorganisaties, waaronder de NVM, hebben daarbij aandacht gevraagd voor de praktische gevolgen van deze nieuwe regels. In sommige gevallen kunnen aanvullende onderzoeken nodig zijn, wat kan leiden tot vertraging in taxatie-, financierings- en verkooptrajecten.
Hoe zit het met de woningfundering in Den Haag?
Hoewel funderingsproblematiek in Den Haag minder nadrukkelijk speelt dan in sommige andere steden, betekent dit niet dat funderingsrisico’s geen rol kunnen spelen. Zeker bij oudere woningen of signalen tijdens inspectie blijft een zorgvuldige beoordeling belangrijk.
In veel gevallen kan op basis van het KCAF-funderingsrapport, de bouwkundige kenmerken, beschikbare documentatie en de visuele inspectie een goed onderbouwd oordeel worden gevormd zonder aanvullend onderzoek.
Daardoor lijkt de impact van de nieuwe regels in Den Haag vooralsnog beperkter dan in sommige andere steden.
Wanneer is een funderingsscan wél nodig?
Een aanvullend funderingsonderzoek (QuickScan) komt vooral in beeld wanneer het KCAF-rapport een verhoogd risico laat zien of wanneer tijdens inspectie twijfels ontstaan over de fundering.
Dat kan bijvoorbeeld spelen bij:
- oudere woningen;
- zichtbare scheurvorming of verzakking;
- scheefstand of andere afwijkingen;
- ontbrekende of onduidelijke funderingsinformatie;
- signalen van funderingsproblemen in de directe omgeving.
Binnen het vernieuwde taxatiemodel wordt gewerkt met de KCAF-risicoklassen A t/m E:
A, B en C → niet hoog risico
D en E → hoog risico
Bij een classificatie D of E is in veel gevallen aanvullend funderingsonderzoek nodig voordat een taxatie kan worden afgerond.
Wat betekenen de funderingsregels voor kopers en verkopers in Den Haag?
Voor kopers betekent dit dat fundering vaker wordt meegenomen in de beoordeling, maar in Den Haag zelden een belemmering vormt.
Voor verkopers verandert er weinig, zolang er geen signalen zijn die twijfel oproepen. In de meeste gevallen kan een woning gewoon verkocht worden zonder extra onderzoek.
Wel geldt: bij twijfel is het verstandig om vooraf duidelijkheid te hebben. Dat voorkomt vragen tijdens het verkoopproces.
De rol van de makelaar
Door de nieuwe funderingsregels wordt de rol van de makelaar steeds belangrijker. Waar funderingsinformatie vroeger vaak pas later in het traject aan bod kwam, kan een verhoogd funderingsrisico nu direct invloed hebben op de taxatie, financiering en voortgang van de verkoop.
Juist daarom is het belangrijk om mogelijke signalen vroegtijdig te herkennen. Denk aan oudere woningen, zichtbare scheurvorming, verzakkingen of bekende funderingsproblematiek in de omgeving. Door hier al bij de verkoopvoorbereiding of aankoopbegeleiding aandacht voor te hebben, kunnen verrassingen later in het proces vaker worden voorkomen.
Wanneer tijdens een taxatie onverwacht een classificatie D of E naar voren komt, is in veel gevallen aanvullend funderingsonderzoek nodig voordat de taxatie kan worden afgerond. Dat kan leiden tot vertraging en onzekerheid voor zowel koper als verkoper.
In Den Haag lijkt de impact van de nieuwe regels vooralsnog beperkter dan in sommige andere steden. Juist daarom is het belangrijk dat een makelaar goed kan inschatten wanneer extra aandacht wél nodig is en wanneer niet.
Twijfelt u over de fundering van uw woning Den Haag? Of wilt u weten of een funderingsscan nodig is?
De nieuwe regels rondom fundering zijn begrijpelijk vanuit landelijk perspectief. Tegelijkertijd laat Den Haag zien dat de impact per stad verschilt. Hoewel Den Haag dus minder problematiek kent, blijft het verstandig om het toch goed te laten controleren.
Dus, twijfelt u over de fundering van uw woning in Den Haag? Of wilt u weten of een funderingsscan nodig is?
Neem gerust contact met ons op. We denken graag met u mee.
