Wat is kamerbewoning?
Bij kamerbewoning verhuurt u een woning aan meerdere personen die ieder een eigen kamer hebben, maar voorzieningen zoals keuken en badkamer delen.
Denk bijvoorbeeld aan studenten of young professionals die samen in één woning wonen, maar geen gezamenlijk huishouden vormen.
Dit verschilt van reguliere bewoning, waarbij één huishouden – bijvoorbeeld een gezin of stel – de woning gebruikt.
Wat is er veranderd in Den Haag?
De gemeente biedt meer ruimte voor vergunningverlening. Hierdoor kunnen woningen die voorheen moeilijk in aanmerking kwamen voor kamerbewoning onder omstandigheden alsnog mogelijkheden bieden.
Bovendien is kamerbewoning hiermee in meer wijken in Den Haag in meer wijken is toegestaan. Voorheen was dit beperkt tot een aantal specifieke gebieden.
De gemeente wil hiermee beter inspelen op de vraag naar betaalbare woonruimte, met name voor studenten en starters.
Voor eigenaren betekent dit dat woningen die eerder alleen door één huishouden gebruikt mochten worden, in sommige gevallen nu geschikt zijn voor kamergewijze verhuur.
Wat betekent dit voor het rendement?
Voor sommige woningen kunnen de verruimde regels leiden tot een andere beoordeling van de gebruiksmogelijkheden. Wanneer een woning geschikt blijkt voor kamerbewoning, kan dit de aantrekkelijkheid voor bepaalde doelgroepen vergroten.
Dat betekent niet automatisch dat de marktwaarde stijgt, maar gewijzigde gebruiksmogelijkheden kunnen wel van invloed zijn op de wijze waarop beleggers, financiers en kopers naar een object kijken.
Juist daarom is het belangrijk om per object te beoordelen welke mogelijkheden daadwerkelijk aanwezig zijn
Let op: kamerbewoning blijft gereguleerd
Hoewel de regels zijn versoepeld, betekent dit niet dat alles automatisch is toegestaan.
Voor kamerbewoning in Den Haag gelden nog steeds voorwaarden, zoals:
- een vergunning in bepaalde situaties
- eisen aan leefbaarheid en woonkwaliteit
- maximale aantallen bewoners per woning
Daarnaast speelt de locatie een belangrijke rol. Niet iedere woning komt automatisch in aanmerking, ook al zijn de regels verruimd.
Kamerbewoning en splitsen in Den Haag
De versoepeling van kamerbewoning raakt een bredere ontwikkeling in Den Haag: het beter benutten van de bestaande woningvoorraad.
Net als bij woning splitsen in Den Haag draait het om het efficiënter inzetten van ruimte.
Het verschil is dat bij splitsen zelfstandige woningen worden gecreëerd, terwijl bij kamerbewoning juist gedeelde voorzieningen blijven bestaan.
Beide strategieën kunnen interessant zijn, afhankelijk van het type woning en uw doelstelling.
Voor wie is dit interessant?
De versoepeling is met name relevant voor:
- eigenaren van grotere woningen met meerdere slaapkamers
- beleggers met verhuurd vastgoed in Den Haag
- particulieren die overwegen hun woning anders te benutten
Juist bij woningen die nu door één huishouden worden gebruikt, kan kamerbewoning een interessante alternatieve strategie zijn.
Wat kunt u nu het beste doen?
Heeft u een woning in Den Haag met meerdere slaapkamers?
Of bezit u verhuurd vastgoed en vraagt u zich af of kamerbewoning mogelijk is?
Dan is het verstandig om dit vooraf goed te laten toetsen en u te informeren bij uw makelaar/taxateur.
De regels zijn verruimd, maar blijven afhankelijk van locatie, vergunningen en specifieke voorwaarden.
Twijfelt u over de mogelijkheden? Of wilt u weten wat de regels voor kamerbewoning in Den Haag betekenen voor uw rendement?
De wijzigingen in het Haagse beleid kunnen voor sommige vastgoedeigenaren nieuwe mogelijkheden creëren. Of dat in uw situatie daadwerkelijk het geval is, hangt af van de kenmerken van het object en de geldende regelgeving. Een beoordeling op objectniveau blijft daarom essentieel.
Twijfelt u of kamerbewoning in uw situatie mogelijk is? Of wilt u weten wat dit betekent voor het rendement van uw woning?
Neem gerust contact op met PlusTM. Wij denken graag met u mee over de beste strategie voor uw vastgoed.
