Omschrijving

Lichte en karakteristieke benedenwoning met twee slaapkamers in het Valkenboskwartier.

Op zoek naar een charmante woning met potentie in één van de leukste buurten van Den Haag? Deze benedenwoning met zonnige tuin ligt op steenworp afstand van de gezellige Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Hier woont u in een levendige wijk met volop winkels, horeca en goede scholen om de hoek. Dankzij het nabijgelegen openbaar vervoer en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen bent u bovendien uitstekend bereikbaar.

De woning is eenvoudig van opzet, maar biedt volop mogelijkheden om er helemaal uw eigen plek van te maken. Authentieke details zoals glas-in-loodramen geven het huis karakter en sfeer. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en stadse gezelligheid.

Indeling:
Entree op straatniveau, hal met meterkast. Vervolgens betreedt u de woning op de begane grond. Aan de voorzijde vindt u bergruimte. Aansluitend bevindt zich de badkamer met toilet, douche en wastafel. De lichte woon- en eetkamer is voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen en heeft een fijne lichtinval. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, en biedt toegang tot de ruime, zonnige tuin op het zuidwesten. Achterin de woning bevinden zich twee slaapkamers. In de tuin is tevens een houten berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het zuidwesten
- Net opgerichte VvE (1/2e aandeel)
- VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel
- Bijdrage VvE: € 131,25 per maand
- MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig
- Gezamenlijke opstalverzekering VvE
- Begroting voor 2025 aanwezig
- Energielabel C
- Voorzien van 4 zonnepanelen: garantie over te nemen door koper via Enphase (eenmalige kosten € 180,30)
- Bouwjaar 1913
- Rondom voorzien van dubbel glas
- Verwarming en warm water via HR-107 combiketel (2014)
- 4 groepen 2 ALS
- Bouwtechnische keuring aanwezig (juni 2025)
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Gemeten conform de NVM Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen
- Snelle oplevering mogelijk

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onze kant aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.