Volgens de initiatiefnemers moet het systeem transparanter, voorspelbaarder en betaalbaarder worden. Daarbij wordt onder meer gekeken naar manieren om grote financiële schokken voor bewoners te voorkomen.
Voor woningeigenaren is dit geen theoretische discussie. Erfpacht heeft direct invloed op de waarde van een woning, de verkoopbaarheid en de toekomstige woonlasten. Vooral wanneer een contract afloopt of wanneer een woning wordt verkocht, blijkt hoe belangrijk het is om het erfpachtdossier goed te begrijpen.
Als makelaar en taxateur zien wij regelmatig dat erfpacht pas laat in het verkoopproces wordt onderzocht. Dat kan leiden tot onzekerheid bij kopers en verkopers.
Daarom is het verstandig om tijdig inzicht te hebben in:
- de looptijd van het erfpachtcontract
- de hoogte van de canon
- mogelijke afkoopopties
- de impact op de marktwaarde van de woning
De kaders rondom erfpacht in Den Haag zijn op 26 februari jl. gemaakt:
– Grondwaarde op basis van een vaste grondquote van max 11% van de WOZ-waarde
– Een Maatschappelijk Canonpercentage tussen 1 en 3% (Floor/CAP)
– Aflossen Afkoopsom in 30 jaar (annuïteit net als bij een hypotheek)
Voor veel huiseigenaren kan dit grote gevolgen hebben.
Wilt u weten wat erfpacht betekent voor uw woning of voor een eventuele verkoop?
PlusTM helpt u graag met inzicht in uw erfpachtdossier en de impact op de waarde van uw woning.
